L’explication ci-dessous était valable jusqu’au 19 octobre 2022. Pour plus d’informations sur la méthode de calcul depuis le 20 octobre 2022, consultez la page À propos des loyers indicatifs de référence.

Initialement, les loyers indicatifs de référence s’appuyaient sur les données cumulées de trois Observatoires des Loyers (2012, 2013 et 2015), à savoir 8.400 enquêtes menées auprès de locataires différents. Ces données ont également été combinées avec des informations issues d’environ 170.000 certificats de Performance Energétique du Bâtiment (PEB). Il s’agissait donc de loyers réellement pratiqués tels que communiqués par les locataires.

Les 118 quartiers identifiés par le Monitoring des Quartiers étaient divisés en 7 groupes sur la base des loyers pratiqués. Toutes ces données étaient recoupées pour former une grille de laquelle ressortaient les loyers indicatifs de référence selon :

• La localisation du bien
  Elle détermine le groupe de quartier auquel appartient le bien.
  Il existe 7 groupes de quartier qui fixent des prix au m² différents, le 1 étant le moins cher et le 7, le plus cher